[vc_row][vc_column][vc_column_text]
ما الذي يعنيه مشروع بضمان الحكومة التركية؟
يشير هذا المصطلح إلى أن المشروع يتم إنشائه على أساس التشاركية بين القطاع الحكومي ممثلا بمؤسساته الإعمارية و القطاع الخاص ممثلا بشركات الإنشاء.
تعود ملكية الأرض للحكومة حيث تقوم بتخصيص الأرض لشركة الإنشاء لتقوم بدورها ببناء و تنفيذ المشروع. تتحمل الشركات الحكومية مسؤولية التسويق و البيع للمشاريع المنفذة بضمانها.
ميزات الشراء بمشروع بضمان الحكومة:
- يشمل الضمان الحكومي ضمان سير المشروع و إنهاء بناءه بالكامل و تسليم سند الملكية (الطابو).
- يتم الضمان الحكومي وفق عقد يتم توقيعه عند الشراء مع إحدى الشركات التابعة مباشرة للدولة و تسجيله عند كاتب العدل.
- يتم سداد الأقساط الشهرية لحسابات الحكومة مباشرة عن طريق حوالات بنكية.
- سيتم دعم منطقة المشروع بكافة الخدمات من مدارس، مواصلات، مشافي و غيرها.
كيفية الشراء بمشروع حكومي:
- يقوم المشتري بمعاينة العقار، المخططات، الموقع و الإطلالة قبل اتخاذ قرار الشراء.
- يتم حجز الشقة و من ثم التوجه للمكتب الرئيسي للشركة الحكومية (إملاك كونوت أو توكي).
- يتم توقيع عقد بين المشتري و الحكومة التركية و تسديد الدفعة الأولى و من ثم استلام الشقة و متابعة الأقساط المسجلة بالعقد.
- يمكن الاستفادة من عروض الحسومات التي تقام مرتين سنويا بنسبة تصل حتى %35 من إجمالي مبلغ الأقساط.
أنواع العقود في المشاريع الحكومية:
عقد مباشر:
تكون هذه العقود بين المستثمر الأجنبي و القطاع الحكومي مباشرة و يكون هو المالك الأول للعقار و لكن لا يمكن الحصول على تقسيط طويل الأمد في مثل هذا النوع من العقود لكون المشتري مواطن أجنبي.
عقد بالتنازل:
يستخدم هذا العقد عند الشراء من مواطن تركي حيث يقوم بالتنازل عن عقد الشراء للمستثمر و بالتالي تنقل خطة التقسيط بالكامل للمستثمر و منها التقسيط على مدة 10 أو 20 سنة.
أهم الشركات الإعمارية الحكومية:
توجد شركتان حكوميتان فعالتان للغاية في مجال الإنشاء:
- شركة إملاك كونوت (Emlak Konut).
- شركة توكي (Toki).
من هي شركة إملاك كونوت (Emlak Konut)؟
[/vc_column_text][vc_single_image image=”4561″ img_size=”full” alignment=”right”][vc_column_text]هي إحدى أكبر الشركات المطورة للعقارات في تركيا، تم تأسيسها عام 1987 وتنتمي إلى إدارة التنمية العمرانية التركية. حيث قامت الشركة بين عامي 2003 و 2017 بإنشاء ما يقارب 130,000 وحدة سكنية موزعة على 132 مشروع.
لشركة إملاك كونوت تأثير إيجابي و مساهمة كبيرة بفضل إيجادها لفرص استثمارية ممتازة و عالية الجودة و يمكن الوثوق بها في مشاريع سكنية و تجارية و غيرها فهي مختصة بمجال الإنشاءات لمختلف القطاعات. كما أثبتت شركة إملاك كنوت عبر تنفيذها للمشاريع الضخمة قدرتها على بناء مدن بأكملها، و قد تحقق ذلك بجعلها منطقة باشاك شهير و أتا شهير إحدى أهم المناطق السكنية في اسطنبول و الأكثر طلباً من خلال المشاريع التي نفذتها.
يمكنك زيار الموقع الرسمي لشركة إملاك كونوت بالضغط هنا.
بعض المعايير الهامة الموجودة في المشاريع المنفذة بالتعاون مع شركة إملاك كونوت:
- لن توافق الشركة على إدارة مشاريع سكنية بدون مطابقتها للقوانين و اللوائح التشريعية المتعلقة بإنشاء المشاريع السكنية.
- تقوم بالإنشاء اعتمادا على إعداد المعايير الأولوية و الأساسية لتوفير الراحة و المتعة للإنسان.
- لا توافق شركة إملاك كونوت على أن يبدأ البيع بدون إتمام كافة الرخص السكنية المطلوبة للبناء و الإنشاء و الحصول علي جميع الموافقات.
- تقوم أيضا الشركة بالتحقق و التأكد من عمليات البناء و مدى صحتها و ملائمتها في الإنشاء بالإضافة لجميع المواد و المستلزمات المستخدمة في عملية البناء و اختبارها و فقا لمعايير الجودة و بناء عليه يتم الموافقة أو عدم الموافقة و إعطاء الإذن اللازم لتنفيذ عملية البناء.
- تقوم الشركة بالتحقق من كل البيانات و المعلومات قبل عرضها على العملاء و المشتريين سواء كانت ضمن الكتالوجات الترويجية قبل البيع، الإعلانات التجارية، إعلانات الصحف أو نموذج و عينات الشقق و تصاميمها.
- تقوم شركة إملاك كونوت بتوقيع جميع عقود البيع بحضور مسؤول من كاتب العدل و تقوم بإلحاق جميع الأوراق، الوثائق و المستندات اللازمة و عليه تتجنب حدوث أي فجوة أو إشارة استفهام بعد أن تتم عملية البيع.
- بعد أن يكتمل البناء بنسبة %100 يتم استخراج صك الملكية و الطابق المبدئي و يتم إعطاء الحقوق و الصكوك لأصحابها.
- بعد مرور سنة من السكن يتم التحقق من جودة الإنشاء مرة أخرى، في حالة وجود أي نقص أو تعديلات يجب إتمامها من قبل المتعهد أو المقاول، و سوف يقوم بتنفيذها كما تم الاتفاق مع الشركة و يقوم بالتعديلات و التغييرات اللازمة حتى التسليم.
- جميع المشاريع و الأبنية التي تقوم بها شركة أملاك كونوت يتم تنفيذها و بناءها بحيث تكون مقاومة للزلازل الشديدة.
- تقوم شركة إملاك كونوت مرة أخرى بالتحقق من جودة الإنشاء و المواد المستخدمة قبل التسليم، و تقوم بالتدقيق و التحقق من كل جزء من الإنشاء و البناء و التأكد من إتمامه كما ينبغي وفقا لمتطلبات و خطة المشروع.
من هي شركة توكي Toki ؟
[/vc_column_text][vc_single_image image=”4564″ img_size=”full” alignment=”right”][vc_column_text]ترمز كلمة توكي (Toki) باللغة التركية لمسمى الإدارة العامة للاسكان الجماعي (Toplu Konut Idaresi) وقد تم تأسسيها عام 1984 وتمويلها ذاتي و منفصل عن الميزانية العامة للدولة، و هي في الأساس تابعة للقطاع الحكومي في تركيا، و قائمة على فكرة عقد الشراكة بينها و بين القطاع الخاص بهدف حل مشكلة الإسكان في تركيا صاحبة التعداد البشري المرتفع سنويا، بالإضافة لسعيها لإنشاء مدن سكنية كبيرة ذات ميزات مغرية من ناحية الإطلالة و الخدمات على حدود المدن الرئيسية لتخفيف الازدحام السكني في هذه المدن. كذلك تقوم الشركة بتوفير كل ما يلزم السكن الاجتماعي من بنية تحتية قوية و مميزة، حيث تعتبر خطة على المدى الطويل لتوفير سكن مريح و راقي.
على الرغم من كون المستفيد الوحيد من مشاريع توكي هم المواطنين الأتراك إلا أن المستثمر الأجنبي يستطيع الاستفادة من هذه المشاريع عن طريق شراءها من مواطن تركي.
يمكنك زيارة الموقع الرسمي لشركة توكي بالضغط هنا.
ميزات الشراء في مشاريع توكي:
- رخص الثمن.
- المناطق الجميلة المحيطة بالمشاريع.
- إمكانية البيع بأسعار تحقق الربح الوفير.
- تشجع شركة توكي الحكومية على الاستثمار العقاري المربح على المدى الطويل.
- ضمان وجود بنية تحتية قوية و مميزة لدى العقار المستثمر به.
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]