أهم الخطوات التي يجب اتباعها عند بدء السكن في تركيا

بعد اتخاذ القرار بالسكن في تركيا لفترة قصيرة أو طويلة و سواء قمت بشراء أو استئجار منزل، هناك عدة معاملات عليك القيام بها قبل السكن و بدء الحياة فيه.

ستقوم هذه المقالة بتغطية كافة الخطوات اللازم القيام بها منذ هبوط الطائرة في تركيا إلى لحظة الاستقرار في منزلك.

شراء شريحة خط هاتف تركي:

ننصح أن تكون أول خطوة تقوم بها هي شراء شريحة الهاتف حيث أنك ستحتاج أن تسجل رقم هاتفك التركي في معظم المعاملات اللاحقة. يمكن أن تقوم بها من فروع شركات الاتصال المتواجدة داخل المطار ذاته أو من الفروع المتواجدة في مراكز التسوق أو من الوكلاء المعتمدين المتواجدين بأماكن متفرقة في أحياء المدينة.

تحتاج لإتمام هذه العملية جواز سفر فعال و مبلغ لشراء الشريحة و تفعيلها.

إخراج الرقم الضريبي (Vergi Numara):

يستخدم هذا الرقم كأساس في كثير من المعاملات في تركيا و يتم إخراجه من دائرة النفوس من قسم الرقم الضريبي بعد تقديم الطلب.

تحتاج لإتمام هذه العملية جواز سفر فعال و تسجيل عنوان لك في تركيا.

في حال نسيت أو أضعت الرقم الضريبي، يمكنك الدخول إلى الموقع الإلكتروني لمديرة الضرائب و الاستعلام عنه بشكل مباشر و بسهولة.

فتح حساب بنكي:

يستطيع أي أجنبي أن يفتح حسابات بنكية في تركيا بل هو أمر ضروري و ينصح به بشدة لما يوفر من تسهيلات لصاحب الحساب بتسيير معاملاته اليومية أو الشهرية في تركيا و خارجها.

كل بنك في تركيا يطلب شروط خاصة به و أوراق ثبوتية معينة تختلف من بمك لأخر و منها:

جواز سفر فعال.
الرقم الضريبي Vergi Numara.
رقم الهاتف.
إثبات العنوان (أي وثيقة رسمية فيها عنوان منزلك مرتبطاً باسمك مثل نسخة عن سند الملكية للعقار “الطابو”، نسخة عن عقد الإيجار أو أي فاتورة بتاريخ حديث) سواء في تركيا أو في بلدك الأصلي.
تعبئة استمارة البنك و توقيعها.

إذن الإقامة التركية (Ikamet Izni):

يجب تقديم طلب الحصول على إذن الإقامة قبل انتهاء الفيزا الممنوحة لك و التي تم الدخول على أساسها لتركيا. يتم التقدم للحصول على الإقامة من خلال أخذ موعد للمقابلة و بعدها تقوم بتحضير كافة الأوراق المطلوبة و المذكورة في صيغة الموعد الذي حصلت عليه و يتم الحضور في التاريخ و الوقت المحددين للموعد في المكان المحدد لك في طلب الموعد.

يوجد عدة أنواع للإقامة حسب وضع الشخص و ظروف بقائه في تركيا:

الإقامة السياحية.
إقامة المستثمر.
إقامة العمل.
إقامة التملك.
إقامة الطالب.
الإقامة العائلية.

تختلف الأوراق المطلوبة حسب نوع الإقامة و لكن وجود جواز سفر فعال و لمدة أكثر من سنة هو أمر مشترك بين كافة الأنواع.

شراء أو استئجار منزل:

تقدم تركيا خيارات واسعة من العقارات مع تسهيلات كبيرة و بأسعار منافسة عالميا مما يترك اختيار الشراء مفتوحا و مجديا للكثير من الأجانب (في حال الرغبة بالشراء ننصح بوجود مستشار عقاري لتجنب الوقوع بمصيدة أو خطأ في عملية الشراء). يمكن استخراج إذن الإقامة بسهولة اعتمادا على عملية الشراء و سند الملكية مع إمكانية التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية في حال توفي الشروط اللازمة.

كما يمكن استئجار العقار مقابل مبلغ معقول بشرط وجود إذن إقامة ساري المفعول في تركيا. عند الاستئجار يتم دفع مبلغ تأمين يعادل أجار شهرين بالإضافة لعمولة الوسيط العقاري و أجرة الشهر الأول مقدما. في حال الاستئجار في مجمع فيجب تسجيل البيانات الشخصية و العائلية لدى إدارة المجمع.

عند شراء العقار يجب استخراج وثيقة تأمين الزلازل (DASK) من شركات التأمين المتخصصة و في حال استئجار العقار تطلب هذه الوثيقة من مالك العقار.

فتح عدادات الماء والكهرباء والغاز:

تتم هذه العملية في مؤسسات الماء و الكهرباء و الغاز حسب المنطقة التي يتبع لها المجمع أو البناء.

تحتاج لإنهاء هذه العملية الأوراق التالية:

الرقم الضريبي أو إذن الإقامة.
الحصول على أرقام العدادات إما من إدارة المجمع أو عن طريق تصوير العدادات جانب العقار.
صورة عن عقد الأجار أو سند الملكية.
صورة عن جواز السفر.
دفع مبلغ التأمين للمؤسسة حسب مساحة العقار و يتم استرجاعه عند إغلاق العدادات في حال وجود حساب بنكي.
وثيقة تأمين الزلازل (DASK).

التسجيل بدائرة النفوس (Nüfus kayıt):

تشمل هذه الوثيقة معلومات السكن و عدد أفراد الأُسرة. تطلب هذه الوثيقة في المعاملات التالية:

تطلب من قبل دائرة الهجرة (الأمنيات) لإدخالها على طلب الإقامة لتفعيلها.
التسجيل في المدرسة أو الجامعة.
فتح حساب البنك.
إنشاء شركة و تسجيلها في تركيا.
ترخيص مهنة في البلدية.
في بعض الاحيان تطلب عند تجديد الإقامة السياحية.
تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية.
التسجيل في برنامج الأمم المتحدة و التسجيل على الهجرة إلى الدول الأجنبية.
معاملات لم الشمل في تركيا.

يتم تقديم نسخة من هذه الوثيقة لمختار المنطقة التي يتبع إليها المنزل لتسجيلها لديه و الحصول على ورقة تثبت هذا التسجيل.

التسجيل لدى المركز الصحي العائلي (Aile Sağlık merkezı):

و هو مستوصف موجود في كل حي تابع لوزارة الصحة و يقدم خدمات طبابة صحية عامة لسكان الحي المسجلين لديه بشكل مجاني. يتم التسجيل لدى المركز الرئيسي لصحة العائلة الذي يتواجد غالبا ضمن دائرة النفوس و يتم تحديد المستوصف المخصص لك حسب وجود شواغر. من أجل الاستفادة من هذه الخدمة، فإنه يجب عليك الانضمام إلى صندوق الضمان الاجتماعي التركي (SGK) أو وجود تأمين ناتج عن الحصول على إذن الإقامة في تركيا.

شراء المفروشات:

من المعروف كون تركيا إحدى أشهر دول العالم بصناعة المفروشات مما يتيح لك العديد من الخيارات بأذواق و أسعار مختلفة و قد يقوم المستشار العقاري في حال شراء المنزل عن طريقه بتقديم خدمات تسهل شراء المفروشات بأفضل العروض وأنسبها.

أمثلة عن بعض سلاسل المفروشات المشهورة في تركيا:

ماسكو (Masko).
استقبال (İstikbal).
مودا لايف (ModaLife).
دوغتاش (Doğtaş).
الفيمو (Elfimo).
تشيليك (Çilek).
ايكيا (Ikea).
و غيرها الكثير.

نصائح هامة حول عقود شركات الانترنت و الهاتف في تركيا:

عليك الانتباه لأمرين هاميين عند توقيع عقود الانترنت أو الهاتف:

غالبية عقود شركات الهاتف / الانترنت مدتها سنتان من التوقيع. يمكن التفاوض مع وكيل البيع لتخفيض المدة لسنة واحدة مع احتمال ضعيف بالتجاوب.
في حال رغبتك بإنهاء التعاقد مع شركة الانترنت أو الهاتف يجب إخبار الشركة بشكل رسمي قبل ثلاثة أشهر من انتهاء مدة العقد. في حال عدم الإخبار، يبقى حسابك مفتوحا و تتراكم عليك الفواتير حتى مع عدم استخدامك للخدمة إلى أن تتلقى اتصالا من محامي الشركة يخبرك بضرورة دفع المبلغ المتراكم عليك و إلا ستحول القضية للمحكمة.