كيفية اختيار أفضل عقار سكني أو تجاري في اسطنبول

تجتذب تركيا وخاصة مدينة اسطنبول عددا كبيرا من العرب و الأجانب لشراء العقارات فيها للاستثمار، للاستجمام أو للحصول على الجنسية التركية. عند اتخاذ القرار بشراء عقار في اسطنبول ستواجه بكم كبير جدا من الخيارات بفروق كثيرة.

لذلك هذه أهم الخطوات التي يجب اتباعها لاختيار العقار المناسب لك:

1. قم بفهم و تحديد هدفك من شراء العقار

   تختلف أسباب شراء العقار من شخص لأخر حسب ظروفه المعيشية، خططه المستقبلية و الميزانية. بشكل عام تكون أسباب شراء العقار كما يلي:

   • للاستثمار الطويل أو القصير الأمد كإعادة البيع أو التأجير.
   • للاستجمام و التمتع بالعطلة في تركيا و التي تعد بلدا سياحيا بامتياز لجمال طبيعتها بالإضافة لإرثها التاريخي.
   • للسكن سواء بشكل كامل كعائلة أو بهدف الدراسة فيها و الاستفادة من جودة نظامها التعليمي على مختلف مستوياته.
   • للحصول على الجنسية التركية.

2. حدد ميزانيتك و طريقة الدفع التي تناسبك

   تختلف أسعار العقارات تبعا للكثير من المتغيرات و لكن للقيام ببداية صحيحة عليك معرفة ميزانيتك بشكل دقيق بالإضافة لطريقة الدفع الأنسب و الأكثر راحة لك. حيث سيجنبك هذا إضاعة الوقت و الجهد بخيارات لا تقع ضمن مجال ميزانيتك.
   إليك أمثلة عن متغيرات تؤثر على تحديد الميزانية:

   • جودة إكساء العقار و وجوده بموقع رائع أو بوسط المدينة.
   • وجوده ضمن مجمع أو بناء مستقل.
   • الطابق المرغوب حيث أن السعر عادة يرتفع مع ارتفاع الطابق.
   • إطلالة العقار.
   • في حال الرغبة بالشراء بالتقسيط يجب تحديد قيمة الدفعة الأولى و قيمة الدفعات الشهرية و عدد أشهر التقسيط.
   • يجب الانتباه لكون أسعار العقارات بالليرة التركية مما يجعلها تتأثر بالتغيرات التي تطرأ على سعر الصرف.

3. اختيار المنطقة

   نقاط هامة يجب مراعاتها عند تحديد المنطقة:

   • العقارات في مركز مدينة اسطنبول ذات سعر أعلى بكثير من مثيلاتها في الضواحي.
   • إن كان التملك بهدف الاستثمار، ينصح بالتوجه للمناطق قيد التطوير (مثل التي تقع بالقرب من قناة اسطنبول، المطار، طريق باسن اكسبرس، محطات المترو الجديدة، ميدان كنت، المدينة الصحية، الحديقة البوتانيكية و غيرها من المشاريع الحديثة) أو التوجه للعقارات التجارية (مكاتب، شقق فندقية، محلات).
   • في حال كون هدفك السكن أو التأجير، فينصح باختياره بمنطقة مخدّمة وحيوية وقريبة على المواصلات (ميترو، ترام، ميترو باص، تكسي، الخ)، المراكز التجارية، مدارس، مستشفيات وما الى هنالك. يجب أن تأخذ معلومات واضحة من وكيلك العقاري عن مجال وعائد الآجار بالمنطقة قبل اعتمادها.
   • في حال كون هدفك الاستجمام و تمضية أيام العطل، فينصح باختيار موقع ذو إطلالة متميزة مثل قرب المارينا، بحيرة، بحر، مضيق البوسفور، غابة بلغراد أو في الطرف الأسيوي من اسطنبول.
   • يجب الأخذ بالاعتبار وجود مناطق محافظة أكثر من مناطق أخرى في اسطنبول.

4. تحديد مواصفات العقار

إن كان العقار سكنيا، يجب مراعاة النقط التالية:

• كونه ضمن مجمع أم بناء منفصل.
• جودة الإكساء.
• الطابق الذي تفضله و عدد الشقق في الطابق.
• ما طبيعة إطلالة العقار.
• طبيعة الواجهات (زجاجية بشكل كامل أم نصفي).
• تمتعه بنظام المنزل الذكي Smart Home أو المفروشات القابلة للطوي (Folding Furniture).
• كونه متعدد الطوابق (دوبلكس) أم شقة عادية و وجود شرفة، تراس أو حديقة خاصة.
• كون المطبخ مفتوح (أميركي) أو منفصل.
• عدد الغرف و الحمامات المرغوبة و وجود حمام بالغرفة الرئيسة.

إن كان العقار تجارياً، يجب مراعاة النقط التالية:

• وجوده بمنطقة نشطة تجارياً و مرغوبة.
• وجوده ضمن مجمع تجاري أو مركز تسوق.
• وجود ضمان تأجير أم لا. حيث أن بعض الشركات تقوم بضمان العقار التجاري لعدد محدد من السنوات وفق عقد مسجل.
• سهولة الوصول إليه.

إن كان العقار للاستثمار أو إعادة البيع، يجب مراعاة النقط التالية:

• كونه جاهز أو قيد الإنشاء حيث أن شركات الإنشاء تبدأ بالبيع بسعر منخفض و ترفع الأسعار كلما تم إنهاء مرحلة من مراحل البناء.
• وجوده بمنطقة قيد التطوير.
• أن تكون شركة الإنشاء ذات سمعة جيدة.

بعد تحديد ميزانيتك، احتياجاتك و معاييرك ينصح بالاستعانة بوكيل عقاري لمساعدتك بالعثور على العقار الأنسب لك وتسهيل عملية شراؤه و كل الإجراءات التي تلي ذلك.